股指期货。昨日市场再度调整，个股跌多涨少，创业板指跌2%，北向资金继续流出，对外资重仓行业压力较大。巴以冲突升级导致避险情绪升温，油气、贵金属板块领涨。昨晚多家上市公司集体发布增持回购以及承诺不减持的公告，向市场传递积极信号。综合来看，市场仍处于磨底阶段，市场信心有待修复，但下行空间不大。在积极因素充分累积后，指数有望企稳。
10月30日，万科A（sz000002)发布第三季度业绩公告，数据显示，第三季度实现营业收入771.2亿元，同比下降-13.76%；归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。1月至9月，万科累计营业收入为2198.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。值得一提的是，前三季度万科开发业务高质量交付超11万套，销售超1800亿保持行业第一梯队。
最新数据显示，截至9月底，万科今年全部公开债均已完成兑付，持有的货币资金为797.5亿元；有息负债合计3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比为64.4%；净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，较年初下降0.1个百分点。
特别是在开发业务方面，万科抓住三季度末楼市新政机遇，在“十一”假期实现认购金额超百亿元，日均认购较中秋假期翻倍。
实际上，房地产市场供求关系已发生重大变化，我国住房发展已经进入了从“有没有”转向“好不好”的新阶段，人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。对于房地产企业，今后的发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。
基于对行业发展的判断，万科全力行动适应行业新发展阶段，聚焦产品和服务持续提升三大主业竞争力。其中，北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中兴傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿元。同时，今年以来万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。
此外值得一提的是，伴随着“租购并举”的发展趋势，万科在长租公寓业务方面持续优化升级，运营规模和效率行业第一，客户满意度及出租率双双突破95%。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理25万间长租公寓，出租率突破95%。其中有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。更重要的是，万科长租公寓业务在业内率先实现了发展模式的突破，打通“由售改租”模式，盘活内外部存量房源超8000间，其中，完成万科旗下超5500间房源的盘活。
迄今为止，2024年内万科所有新投资项目均实现首开兑现度100%；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%；并且万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。
南方+记者 柴亚娟什么是股票里的杠杆