从新近发布的全国70城房价数据来看，房地产市场预期正在逐渐改善。
在这70个大中城市，10月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市共有7个，比上月增加4个。其中，太原新房价格环比上涨0.2%，实现了连续两个月上涨的良好态势。
太原房价为何能两连涨？
9月止跌回升
今年上半年，太原新房价格指数环比数据有涨有跌。从3月至5月连涨3个月，6月再次出现下跌，但跌幅不大。同时，太原新建商品住宅销售价格指数平均数值与去年同期基本持平。
进入下半年，市场延续调整态势。7月新房价格环比持平，8月跌势加剧，环比下降0.2%。
不过，9月迎来拐点，新房价格止跌反弹，环比上涨0.3%，成为当月全国70个大中城市中价格上涨的三个城市之一。
10月，随着一揽子政策不断加持，全国房地产市场显现积极信号。
不过，当前云南省的农民收入水平、城乡居民收入比等指标仍低于全国平均水平，不断创新方式方法加快促农增收势在必行。一是在加快乡村特色产业发展中增加经营性收入。以新质生产力引领乡村特色产业高质量发展，实施品种培优、品质提升、品牌打造和标准化生产行动，提高农业全要素生产率。健全完善联农带农利益联结机制，让农民更多分享全产业链增值收益。二是在不断拓宽农村劳动力就业空间中拓展工资性收入。着力壮大县域富民产业，推出一批适应乡村全面振兴需要的新职业，促进就近就地就业。实施高素质农民培育等项目，全面提升农民技术技能水平，促进外出务工就业。三是在全面深化改革中赋予农民更多财产权利。盘活用好农村资源资产，健全完善集体收益分配机制，赋予农民更多财产权益。保障农户宅基地用益物权，维护农民生产要素权益，保障农民工同工同酬，让广大农民公平分享土地增值收益。四是在加大强农惠农富农政策落实力度中保障转移性收入。加强公共财政强农惠农富农支持，优化农业补贴政策体系，发展多层次农业保险。
纲举目张，执本末从。习近平总书记指出：“加强党对经济工作的领导，全面提高党领导经济工作水平，是坚持民主集中制的必然要求，也是我们政治制度的优势。党是总揽全局、协调各方的，经济工作是中心工作，党的领导当然要在中心工作中得到充分体现，抓住了中心工作这个牛鼻子，其他工作就可以更好展开。”中国特色社会主义进入新时代，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。党的二十大报告强调，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。加强党对经济工作的全面领导，有利于发挥我国社会主义制度的政治优势，有利于集思广益、凝聚共识、调动各方、形成合力，加快转方式、调结构、提质量、增效益，推动经济高质量发展，增强经济的活力、创新力和竞争力，为推进中国式现代化奠定坚实基础。
根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
在这一背景下，太原表现亮眼，新房价格环比上涨0.2%，与平顶山、桂林和厦门并列第二，涨幅仅次于上海（0.3%）。
此外，今年10月，太原商品住宅供应面积14.5万 ，销售面积30.5万 ，成交量环比上涨56.4%，均价12046元/ ，单价环比上涨1.0%。
对此，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，太原楼市的回暖得益于多重因素的共同作用。
一方面，在全国利好政策密集释放的背景下，首付比例降低、房贷利率下调等一系列利好政策降低了购房门槛和购房成本，激发了购房者的需求，尤其是改善型需求得到一定程度的释放，对楼市的稳定和价格预期起到了积极作用。
另一方面，在经历了一段时间的调控之后，房企投资节奏放缓，新建项目市场活跃度偏低，市场供应量出现了明显的减少，这在一定程度上缓解了市场的供需矛盾，对房价起到了稳定作用。此外，近年来太原加大了新兴产业的引进和培育，随着越来越多的高科技企业入驻，吸引了大量高素质人才的涌入，新增人口带来了新的购房需求。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，太原作为二线城市，其新房价格上涨的原因与改善型住宅的集中开盘有关，这些项目的推出起到推动作用，尤其是一些设计新颖、得房率较高的项目，直接带动了所在区域的价格上涨。此外，前期由于开发商资金链紧张，市场上的供应有所减少，使得这些改善型住宅更具吸引力，进一步推动了价格的上涨。
改善型需求加速释放
太原房地产市场的实际情况也反映了这一变化。
太原当地房产中介杜先生告诉时代周报记者，目前相比二手房，改善型住宅的确销量更好，特别是十一假期，销量火爆。“现在，许多人开始重视居住品质，觉得原来的住房面积较小或小区环境不理想，因此选择以旧换新，购买更符合自己需求的改善型住宅。”
据《山西晚报》报道，10月，太原小店区的6个中高端住宅项目成交金额环比上涨50%至250%，推动了区域整体房价的轻微上涨。该区域的均价为12679元/平方米，环比上涨了4%。
与此同时，房企在国庆期间积极开展促销活动，这与市场上观望的客户逐步入市相结合，进一步刺激了需求的增长。
10月25日，太原市举行了大型商品房促销展览会。据太原市房产管理局统计，相较于第19届太原房展会，本次促销活动的累计人流量达到4万余人次，同比增长75%；意向客户组数达7025组，增长近4倍；参观售楼部的客户数为1527组，现场成交28套，以上各项数据均创下近年来房展会的新纪录。
人口流入也成为推动太原房地产价格上涨的另一个关键因素。近年来，太原的城市化进程加快，外地人口，特别是年轻高学历人才的流入，为房地产市场带来了强劲的需求。
2018年，太原市出台放宽人才户口迁入的一揽子政策，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁。
同时，针对高校毕业生和高技能人才，太原还提供了生活补助、购房补贴、租房补贴和学费补贴等优惠措施。根据统计数据，从2018年到2022年，太原人口增量超过32万人。今年，山西省又出台“1+N”人才政策，进一步促进人才流入，助力技术创新和成（002001）果转化。
不过，与新房市场的回暖相比，太原二手房市场仍显疲软。
根据最新数据，太原二手住宅销售价格指数环比下降0.7％，同比下降4.8％，根据中房指数系统百城价格指数，2024年10月，太原二手住宅价格环比下跌0.42%，样本平均价格为10391元/平方米，样本价格中位数为9526元/平方米。
一种说法是，房地产市场真正的晴雨表其实是二手房。当前，太原二手房挂牌量超过4万套，市场已经转为买方市场。虽然近期诸多利好政策出台，二手房市场活跃度明显上升，但普涨情况未出现。
不过，李宇嘉表示，虽然二手房价格仍在下跌，但下跌幅度已经开始减缓。
“近期的政策调整对市场上的二手房和新房价格走势产生了影响，尤其是一些已挂牌的二手房，业主的降价幅度逐渐缩小。在新盘方面，尽管部分楼盘由于户型设计不佳、配套设施不足、交通不便等问题仍难以销售，但一些优质楼盘仍能推动价格反弹。这些新盘的表现为市场带来了新的活力配资资讯门户，助力价格回升。”李宇嘉说。